O preço médio do metro quadrado para aluguel em Curitiba apresentou queda de 0,34% em agosto deste ano em comparação com o mês de julho, após mais de 12 meses de altas consecutivas. Com a retração, o valor chegou a R$ 39,99. Os dados são do Índice QuintoAndar Imovelweb.
De acordo com a análise, os preços dos aluguéis da capital do Paraná não registravam nenhuma queda desde julho de 2023. Em junho e julho de 2024, o valor chegou a ultrapassar os R$ 40,00 por metro quadrado.
“Os dados do Índice consolidam uma visão de desaceleração do preço, em curso nos últimos meses, em Curitiba. Em fevereiro, a alta acumulada em 12 meses era de 22,53% na capital paranaense. Agora em agosto ela ficou em 15,47% – a menor desde março de 2022”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Aluguel em Curitiba e os bairros
A pesquisa também avalia a valorização dos bairros de Curitiba, conforme os aluguéis cobrados.
Segundo o índice, quando é analisado o período de um ano, apenas o Centro Cívico registrou uma queda no preço (-2,6%). Já quando são levados em conta os últimos três meses, 9 dos 25 bairros pesquisados na cidade tiveram uma diminuição no valor.
Os três bairros com a maior desvalorização no último trimestre foram:
- Alto da Rua XV (-6,9%)
- Cabral (-5,1%)
- Centro Cívico (-4,8%)
Os bairros com a maior valorização no mesmo período foram:
- Alto da Glória (18,7%)
- Vila Izabel (17,9%)
- Novo Mundo (17,8%)
Em contrapartida, o bairro que mais valorizou quando o recorte é de um ano foi o São Francisco, seguido pela Vila Izabel.
Bairro mais caro em agosto
O bairro de Curitiba com o aluguel mais caro no mês de agosto foi o Prado Velho, na região central de Curitiba, com a média do metro quadrado a R$ 66,4. Em segundo lugar aparece o Centro Cívico com R$ 53,9 e em terceiro o Centro com R$ 53,2.
Tipo de imóvel
Os imóveis de um quarto tiveram m² mais caro em agosto (R$ 58,7) e apresentaram a maior valorização no período (0,74%). Já nos últimos 12 meses, os apartamentos de dois quartos tiveram maior valorização (19,6%), seguidos pelos de um quarto (16,82%) e pelos de três dormitórios (15,16%).
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Metodologia
Segundo a empresa, a metodologia do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
A análise é mensal e pode ser acessada na íntegra.
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